EKONOMIJA 

Kako predvideti krizu na tržištu nekretnina?

Jedan od najvećih uzroka velike recesije i finansijske krize u toku 2000. godine bio je ekonomski krah na tržištu nekretnina. To je bila direktna posledica ponude i potražnje na ovom tržištu. Pre same pojave finansijske krize ključan faktor su odigrali povoljni uslovi koje su banke tada nudile za kredite. Naročito su bili povoljni stambeni krediti, za koje su banke smanjile kriterijume, tako da su kredit mogli dobiti i ljudi kojima on inače ne bi bio odobren. Tako su se neki od ljudi našli u prilici da ostvare svoje snove i kupe stan odnosno kuću u kojoj bi živeli.

Takođe, u tom periodu stupaju na scenu i špekulativni kupci koji se bave preprodavanjem nekretnina. Ovaj vid zarade se sastoji iz toga da kupac kupi stan po određenoj ceni i proda ga u kratkom vremenskom periodu po znatno većoj ceni. Tu je potrebno imati iskustva u trgovini nekretninama i prepoznati dobru ponudu, kao i to da se predvidi mogućnost rasta cene stanova. Samim tim, potražnja za nekretninama je porasla a dostupnost nekretnina opala. To je sve doprinelo tome da cene stanova dostignu prilično visok nivo.

Tržište nije moglo to da prati a investitori su kupovali nekretnine sa ciljem da obrnu kapital i zarade novac u što kraćem roku. Postepeno su počeli da se izmiču sa tržišta nekretnina, jer je sve teže bilo prodati nekretninu pošto su cene bile sve veće. Potražnja počinje da opada, a samim tim i cene. Do krize na tržištu cena nekretnina u 2007. godini je došlo jer je tržište bilo prezasićeno, a cene niske.

Ono što je sigurno, krize na tržištu nekretnina se ne dešavaju preko noći. Da bi došlo do krize potrebno je svakako da prođe vreme i u tom periodu se mogu prepoznati prve naznake da kriza na ovom tržištu dolazi. Postoji nekoliko ključnih indikatora na osnovu kojih se može predvideti buduće kretanje cena nekretnina. Jedan od indikatora je koliko građevinskih dozvola se izda, koliko je nekretnina izgrađeno i koliko njih se proda. Na osnovu ovih podataka može se jasno predvideti kretanje tržišta.

Prvi indikator pada cena je smanjena potražnja za nekretninama, najčešće zbog previsoke cene. Visoka cena je usko povezana sa ponudom na tržištu. Sama izgradnja je skuplja jer su nekretnine dobile na ceni, skuplje je kupiti novo zemljište, a potražnja nije velika što investitorima daje utisak neisplativosti ulaska u novu izgradnju stambenih objekata. Kao posledica ovih dešavanja na tržištu dolazi do pada cena nekretnina.

Takođe, bitna stavka u formiranju cena je i kamatna stopa na kredite koje banke u datom trenutku nude. Većina ljudi koji se odluče na kupovinu nekretnine, nema toliku sumu novca na raspolaganju, već kao rešenje vide pozajmicu od banke uz određenu mesečnu otplatu kredita. Banke zarađuju od kamata koje se forimiraju prilikom uzimanja kredita.

Naravno, ovde igra značajnu ulogu i period otplate kredita.

Što je period otplate duži to je za banku veći rizik i kredit je skuplji. Ukoliko se ova razlika u kamatama na kraći i duži vremenski period izjednači ili postane negativna, to nikako nije dobro za banku, jer onda ona nema nikakvu zaradu od davanja kredita.

Isto kako kupci nekretnine uzimaju kredit da bi kupili svoj stambeni objekat, isto tako investitori uzimaju kredite kako bi novac uložili u izgradnju novih objekata. Ukoliko kreditna moć banki opada, tada banka nema mogućnost da daje nove kredite klijentima ili drugim bankama i time se dostupnost kredita smanjuje.

Ograničavanje odobrenih kredita dovodi do toga da se izgradnja novih objekata i potražnja smanjuje čime takođe dolazi do pada cena nekretnina.

Sve u svemu prilikom trgovanja nekretninama strpljenje je ključan faktor.

Odluke ne treba donositi preko noći, već nakon pažljive analize tržišta i pokušaja predviđanja njegovog kretanja u budućnosti.

Slični članci

Leave a Comment

19 − 13 =